농가주택 1가구 2주택 양도소득세 피하기
1 가구가 2 주택 이상을 보유하게 되면 1 주택을 양도할 때 양도소득세가 과세됩니다. 서울에 있는 아파트를 양도소득세를 내는 경우와 1 가구 1 주택으로 세금 면제 받는 경우를 비교하면 절세 관점에서 몇억씩 차이가 나기도 합니다. 시골에 퇴직하고 거주하기 위하여 마련한 가치 없는 농가주택은 도시의 아파트를 팔기 전에 멸실하면 1 가구 1 주택으로 양도소득세를 세금 면제 받을 수 있어 엄청난 절세효과를 볼 수 있습니다. 아파트를 하나 소유하고 있는 상태에서 농가주택을 구입하게 되면 1세대2주택이 되어 아파트를 양도하게 되는 경우 양도소득세가 과세되는 문제가 발생합니다.
대도시에서 아파트 생활을 하다가 고요한 시골로 가서 자연인으로 소박하게 살고 싶은 꿈을 실현하다가 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있습니다.
셀프 신고 절차 및 방법
먼저 홈택스로 접속하여 로그인을 하셔야 합니다. 로그인 이후에는 아래와 같이 홈페이지 상단의 세금신고 양도소득세 신고 예정 신고 항목으로 들어가시면 됩니다. 확정 신고는 1년1월 1일 12월 31일 내 2개 이상의 부동산을 매도한 경우 다음 해 5월에 과세분을 합산하여 신고하는 부분이니 참고만 하시면 되겠습니다. 국세청 세금비서를 활용하여 양도소득세를 신고하는 절차를 차례대로 안내드리겠습니다.
세금비서 간편 신고를 클릭합니다. 오른쪽 화면에 따라 질문에 답변하며 신고서를 하나씩 채워 나간다. 세금비서가 작성해 주지 못하는 필요경비 상세명세서 목록을 추가합니다. 산출세액과 납부할 세액을 확인합니다.
양도소득세 납부 대상자 및 양도세 계산방법
양도소득세 납부 대상자는 1 가구 1 주택인 경우 주택보유를 2년 미만으로 보유한 경우 양도소득세를 납부하여야 합니다. 예를 들어 3억 원의 주택을 22년도 9월에 구매하여 23년 9월에 5억 원에 판 경우 양도차익이 2억 원이 발생합니다. 2억 원의 양도차익에서 연 1회 인당 기본공제액인 250만 원을 적용받은 금액인 1억 9천7백5십만 원이 과세표준이 되고 보유 기간 2년 미만 주택 양도 시 기본 세율인 60 적용 세액과 과세 기준 단일 세율 적용세액 중 높은 세액을 적용받으므로 양도소득세를 계산해 보면 197,500,000과세표준금액 x 60 2년 미만 기본세율이 과세기준 세액보다.
높으므로 118,500,000원이 양도소득세가 됩니다. 만약 위의 과세 기준표를 기준으로 계산하면 197,500,000 x 3819,940,000 55,110,000원이 됩니다.
1 가구 1주택 비과세
1가구 1 주택은 보유자가 해당 주택을 처분할 경우 해당주택에 관련해서 세금 면제 해주는 제도입니다. 보유자가 세금 면제 받으려면 조건이 있습니다. 양도금액이 12억 원 이하의 주택은 세금 면제 받을 수 있습니다. 만약 양도금액이 12억 원을 초과한다면 초과분에 관련해서 양도소득세를 납부해야 합니다. 1 가구 1 주택 세금 면제 요건은 양도가액이 12억 원 이하 주택이어야 하며, 2년 보유해야 합니다 단, 규제지역투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 때 획득 한경우 2년 거주요건이 추가됩니다.
양도가액 및 취득가액 입력
여기서부터는 준비한 각종 서류와 계산기가가 필요 합니다. 41 양도당시 금액은 저는 조회로 등록 했습니다. 국토부 실거래가 조회 버튼을 클릭 하면 실거래가 신고 자료 팝업창이 나옵니다. 이곳에서 확인 후 등록 하시면 됩니다. 42의 취득당시 금액 가지고 계시는 부동산 계약서등을 확인 하셔서 직접 합니다. 만약 경매등으로 취득한 부동산이면 부가세가 포함된 금액으로 입력 해야 됩니다. 그렇기 때문에 계약서상 금액이 부가세 포함인지 아닌지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
42 취득세등록세포함 팝업창이 나옵니다. 팝업창에서 해당 부동산건을 체크 후 등록하기 버튼을 터치하시면 취등록세가 등 됩니다.
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