국민의힘 채권시장 신용위기 최문순 전 강원도지사 책무 내로남불 후안무치 끝판왕
국민의힘은 레고랜드의 어음 채무 불이행 사태를 두고 직전 정권인 문재인 정부에서 무리하게 일을 추진한 결과라고 지적하며 무책임한 모습으로 일관하고 있습니다. 주호영 국민의힘 원내대표는 24일 비상대책위원회 회의에서 강원도의 레고랜드 보증채무 이행 선언으로 채권시장 큰 혼란이 야기되고 있다며 이번 사태는 전임 정권 당시 재정상황을 고려하지 않고 무리하게 일을 벌인 최문순 전 강원도지사의 책임이 절대로 가볍지 않다고 비판하고 나섰습니다.
그런데, 레고랜드 사업비는 계속 늘어나고 있는 추세
계약할 당시에 아무래도 레고랜드 사업자는 글로벌 사업자입니다. 보니깐 갑이고 강원도가 을이니깐 강원도가 많은 것을 약속해 줬는데요. 강원도에 4천여대의 주차장을 건설을 약정했고, 강원 국제컨벤션센터 건립도 통과시켰는데요. 이에 관하여 레고랜드 주자창 ‘꼼수’논란이 있었다며 국제컨벤션센터 건립안 최종통과시켰다는 뉴스가 나오기도 했습니다.
이게 갑툭튀한 선사시대 유적지 때문에 강원 국제컨벤션센터를 만들면서 주차장을 만들고 그걸로 레고랜드 주차장하자 뭐 그런 이야기인 듯 한데요, 하지만 레고랜드 사업자체가 돈이 계속들어갈 수 밖에 없는 사업인데요. 레고랜드 고유한 입구, 춘천대교는 교통지옥으로 변하고 예를 들면 레고랜드중도로 들어가는 입구가 하나 밖에 없는 춘천대교입니다.
춘천대교는 4차로이고 길이 약 1km이며 건설비용은 858억원이었습니다.
파산 위기의 레고랜드의 나비효과는 과연?
활황기였던 우리나라의 부동산 시장이 68개월만에 180도 변화가 생겼습니다. 부동산 PF는 리스크가 높은 상품입니다. 그만큼 고금리가 필요하며 지금은 기준금리가 4가 넘는 상황입니다. 지금은 10를 줘도 이 시장에 안 들어오겠다는 이야기가 있습니다, 이자 10내고 프로젝트를 운운해야 된다는 게 말이 안 되는데요 그런 상황입니다. 10 말고 1520를 마구 요구한다고 합니다. 이런 상황이 오니 두 자리 수 금리에도 부동산 대출이 막히는 상황이 와버렸습니다.
이렇게 되면 사업 유지가 불가능한 것이죠. 연 10 치솟는 금리, 이마저도 대출 거절하는 형국입니다.
마침내 중도개발공사는 회생을 신청하다
결국 중도개발공사는 회생을 신청하기에 이르릅니다. 중도개발공사의 사업비는 대부분 채권 발행으로 조달되는데요. 유동화증권ABCP으로 쪼개져서 증권사 등 기관에 매각합니다. 강원도는 전격 회생신청을 감행하게 되는데요. 우리나라 지방에서 보증한 채권이 망한 경우가 거의 없기 때문에 신뢰성이 있었죠. 물론 이전에 인천이 한번 꽝 날뻔하긴 했지만 다행이게도 에잇시티 317조원 세계 최대급 한국 최대의 그림을 그렸다가 폭망할 뻔했지만, 다행이게도 근처에 땅값이 오르면서 해결이 되었다고 하는데요. 그래서 지방에서 보증하는 프로젝트이기에 기관들이 강원도에 투자를 많이 했습니다.
그러나 강원도가 전격회생신청하는데, 9월 29일 2050억 규모 차환 발생에 실패합니다. 중도개발공사의 자산을 매각하여 대출금을 갚겠다고 합니다.
22년 6월 도지사 선거로 인해 이 문제가 다시 재조명되다
이런 입장에서 2022년 6월 커다란 운명을 바꾼 사건이 발생하게 되는데요.
무슨 사건이냐 하면? 바로 2022년 6월 도지사 선거인데요. 강원도지사가 변경됩니다. 정당도 바뀝니다. 그러면서 새로운 정치인이 등장하면서 처음부터 다시 검토하겠다라고 해버리는 것이죠. 필요한 사업이긴 하지만 중간에 선거가 있다면 그 프로젝트에 관하여 다시 검토할 수 밖에 없는 처지에 다다르게 됩니다.
그리고서 2022년 중도개발공사 대출상환 계획을 제출하라고 하는데요. 그래서, 레고랜드 주변 땅을 매각하면 약 400억 수준의 적자 내로 막을 수 있다는 이야기가 나왔지만, 강원도는 부지 매각계획의 신뢰성이 떨어진다는 진단이 나옵니다.
미래에셋을 구원한 구원투수는 다름 아닌 국토부
미래에셋이 한방에 훅 갈 수도 있었던 상황인데제 뇌피셜입니다. 미래에셋이 4조원을 써냈을 당시에 대출 금리는 3 초반이었지만, 현재는 5 중반인데요. 금리책정 폭등과 부동산 가격하락이 오는데요. 기대 수익률이 하락하게 됩니다. 투자자도 구하기 어려운 상황입니다. 울고 싶은 상황인데, 국토부가 미래에셋의 4조원 메가 딜을 불허하게 되자 오 땡큐하면서 미래에셋이 빠르게 포기하게 됩니다.
대출비중이 너무 높은 이런 구도를 국토부가 보면서 대출비중이 너무 높으면 여기에 투자한 투자자들이 부동산이 폭락하면 다. 손해 본다, 대출해준 은행도 손해야, 리츠는 또한 상장할지는 모르겠는데, 상장하고나면 들어가면 엄청난 손해가 날 수 있으니깐 개인들이 야 이거 국토부가 불허를 했다"
는 것이죠. 이렇게 해서 미래에셋이 계약 파기를 선언합니다.
자주 묻는 질문
그런데 레고랜드 사업비는 계속 늘어나고 있는
계약할 당시에 아무래도 레고랜드 사업자는 글로벌 사업자입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
파산 위기의 레고랜드의 나비효과는
활황기였던 우리나라의 부동산 시장이 68개월만에 180도 변화가 생겼습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
파산 위기의 레고랜드의
결국 중도개발공사는 회생을 신청하기에 이르릅니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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